Перед летним сезоном традиционно происходит пересмотр цен на недвижимость, что вполне объяснимо – кто-то продает то, что приобрел за зиму, кто-то покупает недвижимость для летнего отдыха. Одно из самых интересных предложений на рынке – недвижимость на ЮБК (Южном Берегу Крыма). Это – райский уголок, теплый, солнечный, с прекрасной природой, рекреационный, максимально приспособленный для отдыха и здоровья, расположенный относительно недалеко от центральных городов России. Во время кризиса цены на недвижимость Крыма немного снизились и эксперты рынка считают, что если есть свободные средства, то можно вкладывать их в недвижимость ЮБК. Потому что, по окончании кризиса, цены в таком месте, как Крым, особенно в его сердце – ЮБК, пойдут вверх.
Но взглянем для сравнения на цены на недвижимость в других регионах России, а также в других странах мира, которые установились сейчас, в ожидании летнего сезона. Самая недорогая недвижимость предлагается в Латвии, где 1 кв.м – 19 тысяч рублей и далее. 1 комнатную квартиру можно приобрести за 650-680 руб., квартиры побольше – за 1 млн. руб. Продаются хорошие квартиры и в Юрмале – стоимостью ок. 2 млн. руб. Такие невысокие цены объясняется тем, что Латвия, сравнивая с другими странами Европы, находится в сильнейшем кризисе. В Литве, например, на знаменитом курорте Паланга, 3-комнатную квартиру продают за 1,5 миллиона руб. В Вильнюсе также можно приобрести квартиры за 2 млн. руб. Дом в Болгарии на берегу моря с несколькими комнатами обойдется в 120 тыс. евро, а домик в паре часах езды от моря стоит около 150 тысяч руб. Квартиры в Черногории продаются за 1,5-2 тыс. евро (58.000-77.400 руб.) за 1 кв.м.
А как же цены в Москве? На сегодняшний день, средняя цена 1 кв. м. в столице – 127.546 руб. Пока объективных причин для роста цен на столичную недвижимость – не наблюдается. В типовой панельной многоэтажке 1 кв.м. стоит 119 тысяч руб., в домах улучшенной планировки – 125 тысяч руб. В кирпичных домах – 147 тысяч руб., а в новых монолитно-кирпичных домах – 143 тысяч руб. за 1 кв.м.
Теперь посмотрим на цены популярных мировых курортов: в клубном доме Хургады (Египет) квартиру можно купить, начиная от 300 тысяч руб. Квартиры в новых домах на турецких курортах Эгейского моря, Средиземного и Черного продаются по ценам, начиная от 1 млн. руб. Но при покупке квартир в этих странах, сразу начинаются проблемы с местными чиновниками, с соседями, подозрительно смотрящими на иноземцев. Кроме того, на Египетском рынке жилья сейчас много мошеннических схем. На Южном Берегу Крыма таких проблем не возникает.
Говоря о недвижимости Крыма и Украины, приведем следующие цифры: в Киеве малогабаритные квартиры оцениваются в 1,1 млн. руб. В Крыму самые недорогие квартиры стоят, в среднем, 680 тыс. руб., а средняя цена за 1 кв.м. – $1500 (43.730 руб.) Таунхаус в новом доме на побережье Крыма – стоит $300-350 тысяч (8.747.000 – 10.204.000 руб.). Минимальная стоимость дома в Абхазии – 2 млн. руб. Квартиры в Севастополе стоят около $1700 (49.561 руб.); в Сочи – $2500-4000 (72.884 – 116.614 руб.); в Керчи – $1200 (34.984 руб.). Обращая внимание на самые инвестиционно привлекательные объекты ЮБК, такие, как комплексы элитной недвижимости в Алуште, Ялте, то стоимость 1 кв.м. в таких комплексах варьируется от $2000 до $3000 (58.307 – 87.461 руб.).
Зачем приобретается недвижимость в других странах и регионах? Как отмечают специалисты, по нескольким причинам: инвестиции; отдых; временное или постоянное проживание; возможность ее в дальнейшем выгодно продать; сдача в аренду; ПМЖ в другой стране; обучение детей за рубежом; лечение. Говоря об инвестициях, это долгосрочные вложения на 7-10 лет. Если рассматривать все названные аспекты, то недвижимость ЮБК – один из самых идеальных вариантов. На побережье Крыма хорошо отдыхать и поправлять свое здоровье, там замечательный климат, развитая инфраструктура, и такую недвижимость всегда можно сдать в аренду или, при необходимости, продать. Кроме того, надо прислушаться к совету профессиональных инвесторов, которые констатируют, что, в последнее время, большинство объектов, которые приобретают российские покупатели в других странах, обладают низкой инвестиционной привлекательностью. И в этом заключается одно из важных преимуществ ЮБК, недвижимость которого как раз обладает и высокой ликвидностью, и хорошей инвестиционной ценностью.
Если углубиться в мировые тенденции колебаний цен на недвижимость, то можно сказать следующее: по данным мировых экспертов, цены на жилую недвижимость в целом понизились во всем мире за прошлый год на 4 %. Но в некоторых странах цены возросли. Например, в Китае, где рост цен составил, в частности, в Гонконге – на 27%. Это было вызвано тем, что китайское правительство влило значительные средства в экономику страны, чтобы спасти ее от кризиса. Наблюдался рост цен и в Израиле – на 21%, это объясняется тем, что в этой стране недвижимость – главная статья вложения денег, важнее, чем банковские депозиты и акции. В Норвегии цены выросли на 11%, в Великобритании – на 3,4%. В США цены выросли, ориентировочно, на 3%. Эксперты международной компании Knight Frank считают, что в тех странах, где цены в прошлом году снижались, за 2010 год начнется восстановление и стабилизация цен. Это относится и к недвижимости в Крыму, в частности, на ЮБК.
Санта Малиновская
3 мая 2010 г.
Динамику изменения цен на жилую недвижимость в Киеве и в Москве за год вы можете посмотреть и сравнить на странице Цены квартир.
| Обзор от 29 июня 2010 г. | Обзор от 2 марта 2010 г. |
Вы можете самостоятельно проставить гиперссылку на этот сайт в своем блоге, на форуме или где пожелаете, скопировав код ссылки:
Или поделитесь ссылкой на эту страницу с близкими, друзьями и знакомыми для обсуждения: