Курортное недвижимое имущество в сухих субтропиках всегда в цене было, есть и будет в цене!

недвижимость крыма – элитные квартиры в алуште

Элитные квартиры в новом жилом комплексе «Галерея», Алушта, Крым
Количество оставшихся в свободной продаже одноуровневых квартир и квартир с пентхаусами
Рейтинг@Mail.ru

Юридические вопросы (недвижимость для россиян)

Россияне, с точки зрения украинский властей, никак не отличаются от других иностранцев, прибывающих на Украину. Отношение к нам точно такое же как к какому-нибудь немцу или французу. Вот только отсутствие языкового барьера нас от них отличает.

Любой иностранец может купить тут недвижимость. Для этого надо соблюсти некоторую несложную последовательность действий:

  1. Надо приехать в Алушту, сделать окончательный выбор той квартиры, которую вы решили приобрести, убедиться в нашей правомочности совершать такую сделку
  2. Подписать договор на приобретение квартиры
  3. В договоре будет указан счет, куда вы должны будете перевести деньги; валюта счета – доллары США, которые вы можете или перевести из любого банка мира банковским переводом, или оплатить наличными; проблем с переводом денег из российских банков еще ни разу не было; исходя из нашей практики знаем, что деньги обычно поступают на наш счет в день их отправки вашим банком, задержки бывают исключительно редко, максимум что случалось это 2 дня
  4. Вы на руки получаете подписанный договор комиссии, от банка квитанцию об оплате, а так же от продавца извещение с указанием номера договора и оплаченной суммы
  5. После окончательного ввода комплекса в эксплуатацию вам надо будет получить в местной налоговой инспекции ИНН как новому для Украины налогоплательщику, который будет платить налог на недвижимость; получение ИНН – процедура несложная, всегда найдутся посредники, которые за небольшое вознаграждение помогут это сделать
  6. На основании всех этих документов БТИ выдаст вам Свидетельство о праве собственности на квартиру, после чего вы имеете право распоряжаться этой собственностью любым образом наравне с гражданами Украины

При проведении банковского платежа в чужую страну всегда присутствует опасение того, что ваш платеж не дойдет, потеряется и тому подобное. Поэтому для проверки прохождения такого платежа за купленную квартиру можно этот платеж проводить минимум в два этапа: сначала провести небольшую проплату и получить подтверждение его прохождения в московском филиале банка, а лишь потом переводить оставшуюся сумму.

Теперь обратим ваше внимание на тот вариант, если вы будете вносить оплату за квартиру наличными деньгами. Тут могут возникнуть проблемы на двух границах: российской и украинской.

Вывоз валюты из России

Вывоз наличных денег из России регулируется ст. 15 Закона Российской Федерации № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» и законом Российской Федерации № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» (оба откроются в новом окне и только в том случае, если вы используете браузер Internet Explorer).

Если вы физическое лицо и являетесь резидентом Российской Федерации, то вы имеете право вывозить наличную валюту в размерах эквивалентных сумм, которые указаны ниже:

  • До 3.000 долларов США включительно или их эквивалента (включая российские рубли), пересчитанные в американскую валюту по курсу Центрального банка РФ на дату пересечения границы без какого-либо их предъявления разрешительных документов таможенному органу и без указания на нее в таможенной декларации
  • От 3.001 и до 10.000 долларов США включительно  или их эквивалента (включая российские рубли), пересчитанные в американскую валюту по курсу Центрального банка РФ на дату пересечения границы без какого-либо их предъявления разрешительных документов таможенному органу, но с обязательным внесением суммы каждой валюты в таможенную декларацию
  • Свыше 10.000 долларов США (или их эквивалента) не допускается, за исключением случаев, когда деньги были ввезены на территорию России или переведены, на что есть подтверждающие документы

Для физических лиц, которые не являются резидентами РФ действуют несколько иные правила: имеют право вывозить валюту в том объеме, в котором они или ввозили ее в РФ, или в котором ее им перевели или переслали; для них так же требуются подтверждающие документы.

Любые физические лица имеют право вывозить из России без ограничений кредитные карты. И дорожные чеки. Для вывоза дорожных чеков, видимо, необходимо предъявить совместно с ними справку по форме № 0402007, выданная российским банком, который уполномочен это делать. "Видимо" по той причине, что этот вопрос до конца не изучен, а у нас не было случаев иных перемещений валюты через границу России кроме банковских переводов.

Ввоз валюты на Украину

Каких-либо ограничений на ввоз иностранной валюты на таможенную территорию Украины нет. Но есть та особенность, что воспользоваться крупными суммами ввезенных денег в виде купюр или дорожных чеков вы сможете только тогда, когда на границе предъявите их и получите от таможенной службы соответствующую справку.

Казалось бы можно было бы использовать кредитные карты, но существующие ограничения на декларирование ввезенной валюты и на снятие наличности с карт единовременно и в течение месяца склоняют чашу весов в пользу или банковского перевода, или в пользу ввоза валюты с использованием дорожных чеков с их обязательным декларированием на украинской границе.

Кстати, вам как собственнику недвижимости при желании можно получить вид на жительство на Украине. Это будет не лишним в связи с целеустремленным движением Украины в сторону Европейского союза.

Если у вас будут какие-либо вопросы по этой теме, то обращайтесь в московское представительство, способы связи указаны на странице Контакты.

Весь контент сайта, за редким исключением и за исключением рекламы, принадлежит владельцу сайта.

Вы можете самостоятельно проставить гиперссылку на эту страницу в своем блоге, на форуме или где пожелаете, скопировав код ссылки:

Или поделитесь ссылкой на эту страницу с близкими, друзьями и знакомыми для обсуждения:

Квартиры и цены
О Крыме

 


 

 

Рейтинг@Mail.ru
ЧА «Недвижимость Крыма»