Курортное недвижимое имущество в сухих субтропиках всегда в цене было, есть и будет в цене!

недвижимость крыма – элитные квартиры в алуште

Элитные квартиры в новом жилом комплексе «Галерея», Алушта, Крым
Количество оставшихся в свободной продаже одноуровневых квартир и квартир с пентхаусами
Рейтинг@Mail.ru

Весна 2010 года: прогнозы цен на недвижимость Южного берега Крыма

Начало 2010 года ознаменовалось относительной стабилизацией цен на недвижимость на Южном Берегу Крыма (ЮБК), хотя мнения экспертов разделились: одни говорили о том, что цены останутся на прежнем уровне, другие прогнозировали дальнейшее, хотя и небольшое, падение. Прошло несколько месяцев, и в начале весны, традиционно, перед началом летнего сезона, происходит пересмотр цен на недвижимость во всех регионах. Рассмотрим, ориентируясь на мнения экспертов, каковы цены на недвижимость ЮБК.

Первоначально, сравним цены со столичной недвижимостью. Москва всегда считалась мерилом цен на различные квартиры. С начала 2010 года рост цен на квартиры в Москве составил 1%. Средние февральские цены 2010 года в Москве были – 123.800 рублей ($4.120) за 1 кв.м. В современных кирпично-монолитных домах – 139.300 руб. ($4.643) за 1 кв.м, в панельных домах – 120.800 руб. ($4.020). За 1 кв.м, в типовых кирпичных и сталинских домах – 143.000 руб. ($4.767) за 1 кв.м. Как видим, по сравнению с концом 2009 года, цены практически остались на том же уровне, причем, как в домах элитного и бизнес-класса, так и в домах эконом-класса. Теперь остановимся на ценах северной столицы России – Санкт-Петербурге: эксперты говорят о совсем незначительной динамике цен – всего на 0,5%. В Василеостровском районе – квартиры стали дешевле на 1,5%. В элитном Адмиралтейском районе города – цена 1 кв.м в начале 2010 года была 140.300 руб. ($4.670) в Центральном районе – от 148.400 руб. до 173.500 руб. ($4.945-5.205) за 1 кв.м. Больше всего покупается 1–комнатных и 2-х комнатных квартир, что объясняется падением платежеспособности населения России. Но, как и всегда, есть небольшой спрос и на элитные, большие квартиры. Эксперты Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости» говорят о росте цен с начала 2010 года в пределах 1% во всех сегментах рынка, наибольший рост демонстрирует жилье бизнес-класса – 1%, и самый маленький прирост – элитное жилье – 0,2%.

Итак, как сказал бы Остап Бендер: «Лёд тронулся, господа присяжные заседатели!». Пусть и ненамного, но цены начали ползти вверх, причем это свойственно не только столицам, но и другим регионам страны, в том числе и ЮБК. Специалисты по аналитическому маркетингу Холдинга RBI говорят о том, что существует закон периода нестабильности, который заключается в повышенном спросе на квартиры в домах с высокой степенью готовности. Под такие дома подпадает элитная недвижимость. Это понятно, т.к. в кризис инвесторы вкладывают деньги более осторожно, чем в прежние годы и если выбирают, то уже построенные и благоустроенные дома. Кроме того, покупатели хотят экономить время и минимизировать свои усилия – никто не хочет контролировать длительную стройку, но согласны вложить средства в качественную квартиру, с хорошей отделкой.

Вернемся к недвижимости Крыма. Данный регион всегда привлекал инвесторов своими географическими и климатическими факторами. Сочи, как горноклиматический курорт, и как столица предстоящей Олимпиады, давно интересен инвесторам. ЮБК вообще отличается мягким, и, одновременно, сухим климатом, благоприятным не только для восстановления сил и здоровья, но и для лечения различных заболеваний, в том числе, хронических. Кроме того, ЮБК обладает развитой инфраструктурой и транспортной структурой, большим количеством различных парков, садов, развлекательных и спортивных сооружений. В последние годы на ЮБК возросло качество сервиса, и постоянно улучшается качество возводимого жилья.

Говоря о ценах на недвижимость ЮБК, можно отметить следующее: ориентировочная цена на 1 кв. м недвижимости по Крыму в начале 2010 года составляла – $1.500-1.600, на ЮБК – $2.000-3.000. Эксперты риэлтерской компании «Новое качество» говорят о том, что по сравнению с 2008 годом, цена на квартиры, например, в Сочи снизились в 2009 году на 30-50%, т.к. тогда инвесторы стали пытаться продать как можно больше квартир из-за кризиса. Но в Сочи, в свое время, был сильно раздутый «ценовой пузырь», который лопнул во время кризиса. Во второй половине 2009 года и в начале 2010 года цены стабилизировались. Конечно, часть объектов были заморожены, например, в декабре 2009 года только в стадии строительства находилось 97 объектов. Именно поэтому, так ценны уже построенные объекты, особенно элитной качественной недвижимости.

Эксперты крупной компании в сфере недвижимости «MACON Realty Group» дали свои прогнозы относительно цен на недвижимость в Краснодарском Крае: по их мнению, в течение весны 2010 года резких колебаний цен не будет, в Сочи ожидается падение цен на 3% и если цены и будут возрастать, то никак не раньше конца 2010 года, причем, прогнозируемый рост цен – до 10-13%. В Геленджике цены остаются прежними, что объясняется совсем небольшим количеством новостроек в данном регионе. Специалисты говорят о том, что ажиотажного спроса на недвижимость не будет, но определенные ценовые колебания будут наблюдаться во всех регионах Крыма, которые будут зависеть от следующих факторов: насколько первоначально была завышена цена, как в примере с Сочи; когда банки возобновят выдачу ипотечных кредитов; и насколько возрастут объемы нового строительства жилых объектов в Крыму, которые были заморожены во время кризиса.

Говоря о ценах на ЮБК на начало марта 2010 года, можно назвать такие средние цифры за 1 кв.м: Алупка – $1.000-1.300; Гурзуф – $1.400-2.700; Ялта – $3.000-4.000. Например, квартиры в новом элитном комплексе в центре Ялты продаются сейчас по цене 130.000 – 160.098 руб. ($4.300-5.337) за 1 кв.м. В Партените, в доме на берегу моря в апартаментах класса «премиум», квартиры оцениваются от $1.800 за 1 кв.м. Квартиры в элитных жилых комплексах Алушты на начало марта 2010 года оцениваются за 1 кв.м от $2.000 до 3.500.

Безусловно, эксперты в вопросах приобретения недвижимости на ЮБК единодушны вот в чем: цены падать уже не будут, этот период пройден, поэтому, если есть средства для инвестиции, для покупки хорошей недвижимости, то это будет на данном этапе грамотным шагом, поскольку предложения в элитных домах высокого класса, с развитой инфраструктурой и охраняемой территорией есть, а цены не взлетели так, как это было до кризиса и может произойти после его окончания. Тем более что ЮБК – это прекрасный регион, живописный, экологически чистый, рядом с морем, и вложения в подобную качественную недвижимость – всегда долговременные инвестиции.

Санта Малиновская
2 марта 2010 г.

Динамику изменения цен на жилую недвижимость в Киеве и в Москве за год вы можете посмотреть и сравнить на странице Цены квартир.
 

Обзор от 3 мая 2010 г. Обзор от 16 января 2010 г.
 

Вы можете самостоятельно проставить гиперссылку на этот сайт в своем блоге, на форуме или где пожелаете, скопировав код ссылки:

Или поделитесь ссылкой на эту страницу с близкими, друзьями и знакомыми для обсуждения:

Рейтинг@Mail.ru
ЧА «Недвижимость Крыма»