Курортное недвижимое имущество в сухих субтропиках всегда в цене было, есть и будет в цене!

недвижимость крыма – элитные квартиры в алуште

Элитные квартиры в новом жилом комплексе «Галерея», Алушта, Крым
Количество оставшихся в свободной продаже одноуровневых квартир и квартир с пентхаусами
Рейтинг@Mail.ru

Недвижимость ЮБК – новые летние тенденции (обзор цен от 29 июня 2010 г.)

Летнее время всегда вносит свои коррективы в цены на недвижимость. Их называют сезонными колебаниями цен. Несмотря на то, что лето – период отдыха и отпусков, эксперты по недвижимости считают, что те, кого интересует недвижимость в других регионах России, на Украине или в других странах, как раз отдыхая – присматриваются к домам около моря, к новым квартирам.

Новые летние тенденции

Одной из новых тенденций лета 2010 года риэлторы отмечают, что стало больше предлагаться в аренду загородного жилья. И в этом заключается один из плюсов владения такой недвижимостью, например, в таком месте, как Южный Берег Крыма, потому что в подобном, поистине райском месте, всегда можно найти желающих снять вашу недвижимость на лето, если она вам пока не нужна самим. Следующая летняя тенденция – рост цен на вторичное жилье, расширение ассортимента различного жилья. Стало больше предлагаться квартир бизнес и эконом класса. Если говорить в целом о росте цен по всей стране, по всем категориям жилья, то специалисты называют такие цифры: 1-2%. Это особенно хорошо видно при приобретении элитного жилья. В ценовом диапазоне $ 8 000-17 000 за 1 кв. метр, в строящихся домах, элитные квартиры стабильно возрастают в цене, причем, как в Москве, Санкт-Петербурге, так и в Крыму. Аналитики предсказывают к концу 2010 года рост цен еще на несколько процентов, в среднем, до 5%. Причины роста цен: восстановление в ряде банков ипотечной политики, возвращение доверия к застройщикам, возрастание психологической приспособляемости к кризису у населения.

В исследованиях аналитической компании Colliers International отмечается, что дно рынка недвижимости достигнуто и начался медленный, но стабильный возврат к прежнему строительному ритму, к инвестиционным вложениям в ту или иную недвижимость. К сожалению, в России по-прежнему сохраняется дефицит жилья, особенно качественного. И если раньше цены на квартиры в новостройках показывали некоторые скачки, то теперь цены стабилизировались.

Обратимся к цифрам и фактам

Рассмотрим колебания цен на недвижимость в крупнейших городах России – Москве и Санкт-Петербурге, индекс РТС (цены на фондовом рынке), согласно их привязке к цене на нефть, т.к. уже давно отмечена закономерность взаимосвязи этих понятий. График интересен тем, что рассматривает колебания цен за 7 лет, начиная с июля 2003 года и заканчивая апрелем 2010 года. Если внимательно присмотреться на такие периоды, как: июль 2005 г. – октябрь 2006 г. и июль 2007 г. – июль 2008г., то можно увидеть, что сначала возрастает фондовый рынок, а вслед за ним начинают расти цены на недвижимость. Аналитики, основываясь на данном графике, прогнозируют, что в ближайшие 2-3 месяца цены на недвижимость будут колебаться в пределах 5%, причем, отмечают, что летом на рынке сложилась определенная ситуация равновесия, но осенью может наблюдаться движение цен на рынке недвижимости, причем, в сторону их увеличения.

Цены на недвижимость в Москве и СПБ, индекс РТС, цена нефти

(приведенный график взят с аналитического сайта – www.atrn.ru)

Гильдия риэлторов Московской области проводила в преддверие летнего сезона 2010 года исследование колебаний цен на недвижимость. Цены на 1- и 2-х комнатные квартиры стабильны, т.к. это те квартиры, на которые держится устойчивый спрос, и достаточно низкий спрос на 3-х комнатные. В среднем, показатели по Московской области таковы, что цены на квартиры в новостройках варьируются в диапазоне 46-70 тыс. руб. за 1 кв.м, на вторичном рынке – 50-93 тыс. руб. за 1 кв.м.

Средние цены на жилье в Московской области по состоянию на 1 апреля 2010 года

А что же Крым?

К Крыму, особенно ЮБК, всегда был интерес и у инвесторов в недвижимость, и у покупателей. Приятный мягкий климат, теплое море, много солнца, красивые сады, развитая инфраструктура – все это только способствует тому, чтобы в этом уголке природы приобретать качественную недвижимость. Интересно, что коренные жители Крыма ожидали, что цены на недвижимость упадут во время кризиса так, как это было во время кризиса 1998 года. Тогда, в Симферополе можно было приобрести 1 комнатную квартиру за $4-5 тысяч. Нынешний кризис до такой степени цены не снизил, хотя эксперты рынка отмечали определенное снижение цен. Особенно, в 2008 году и первой половине года 2009 года, когда застройщики колебались, банки не выдавали кредитов, а инвесторы раздумывали. Но лето 2010 года – это уже другое время и другая ситуация на рынке недвижимости, сейчас цены на недвижимость ЮБК более стабильны и прогнозируемы, а интерес к недвижимости стал возрастать. Безусловно, надо иметь в виду, что на недвижимость Крыма влияют и курсы валют, привязка рубля к украинской гривне и к американскому доллару.

Новостройками на ЮБК: премиум-класса, элитного класса, повышенного качества и комфортности вновь интересуются покупатели. Покупают меньше, чем до кризиса, но устойчивый интерес наблюдается. Такое жилье покупается состоятельными покупателями для вложения денег, для сдачи его в аренду, для подарка детям ил родителям, в качестве предметов роскоши. Кроме того, во время кризиса, подобных квартир было выставлено на продажи немного, т.к. их владельцы, весьма обеспеченные люди, не торопились продавать свою недвижимость, тем более по сниженным ценам.

Как интересно отметил один крымский эксперт по недвижимости: «На первой линии застройки, возле моря, в курортном регионе – недвижимость не может стать дешевой в принципе». Так что, о каком-то снижении цен на такую недвижимость говорить не приходится. Недостроенные дома или квартиры на второй и третьей линии застройки могут продаваться чуть дешевле. Например, в Симферополе, самый устойчивый спрос – на жилье до $60 тысяч. Также, эксперты рынка считают, что оживление спроса вызовет, в свою очередь, и разморозку строительных объектов Крыма, что приведет к появлению на рынке новых предложений по недвижимости.

Валерия Петрусевич, ведущий специалист по недвижимости строительной компании «СоюзСтройТехнология», считает, что спрос на элитную недвижимость ЮБК устойчив, и квартиры в данном регионе хорошо продаются, несмотря на то, что на некоторые квартиры цены бывают по $4-4,5 тыс. за 1 кв. м. Сместился только акцент покупателей – до кризиса такую элитную недвижимость ЮБК приобретали для инвестирования средств, теперь – чтобы самим в ней жить. Эти объекты недвижимости по-прежнему обладают высокой инвестиционной привлекательностью. Владимир Николов, министр строительной политики и архитектуры Крыма также считает, что цены на жилую недвижимость Крыма больше падать не будут.

Санта Малиновская
29 июня 2010 г.

Динамику изменения цен на жилую недвижимость в Киеве и в Москве за год вы можете посмотреть и сравнить на странице Цены квартир.

Обзор от 3 мая 2010 г.
 


Вы можете самостоятельно проставить гиперссылку на этот сайт в своем блоге, на форуме или где пожелаете, скопировав код ссылки:

Или поделитесь ссылкой на эту страницу с близкими, друзьями и знакомыми для обсуждения:

Рейтинг@Mail.ru
ЧА «Недвижимость Крыма»