недвижимость крыма – элитные квартиры в алуште

Южный берег Крыма (ЮБК) – настоящий оазис солнца, тепла, чистого моря, мягкого, успокаивающего климата и красивой природы. Иметь недвижимость в этом регионе всегда считалось престижным у жителей не только России, но и Украины. В последние годы недвижимость на ЮБК покупали и иностранцы. В Крым приезжали отдохнуть не только летом, но и золотистой осенью, и весной, когда в Крыму все цвело и благоухало в то время, когда по всей России еще было слякотно и холодно. На Южном берегу Крыма можно отдыхать и зимой, т.к. зима здесь мягкая и сухая. Недвижимость ЮБК ценится за месторасположение, прекрасный климат, возможность жить недалеко от моря, за развитую инфраструктуру. Такую недвижимость всегда можно сдать в аренду, продать, использовать как дачу летом. Недвижимость ЮБК – выгодное вложение средств.

Кризис ударил по всем сферам бизнеса, в том числе и по строительной. Не избежал этой участи и Южный берег Крыма, где были заморожены некоторые строительные объекты. Но жизнь продолжается, как считают аналитики, кризис замер на нулевой отметке и даже наметились некоторые тенденции к росту. Цены на недвижимость во время кризиса снизились, где-то больше, где-то меньше. Какая же картина с недвижимостью складывается на Южном берегу Крыма после летнего сезона этого года?

Эксперты рынка недвижимости Крыма говорят об устойчивой тенденции спроса на недвижимость в районе Алушты, Ялты, Массандры, Ливадии. Объясняется это тем, что в таких районах, в основном, строится качественное элитное жилье бизнес-класса и премиум-класса, рассчитанное на тех, кто способен приобрести себе такую недвижимость на берегу моря, в прекрасном регионе, на тех, у кого по-прежнему сохраняется ностальгическая привязанность к Крыму, как к месту хорошего отдыха, кому требуется проживание в лечебном микроклимате ЮБК. Курортная инфраструктура в названных районах сохраняется на высоком уровне, кроме того, строящиеся объекты обладают собственной великолепной инфраструктурой, как, например, жилой комплекс «Галерея» в Алуште.

Кризис выявил тенденцию к отсеву различных объектов по уровню качества. В докризисные времена в Крыму строилось много объектов не самого лучшего качества, но с высокими ценами. Кризис, пронесшись волной по таким объектам, сразу выявил тех, кто пришел на этот рынок всерьез и надолго, кто ценит качество жилья и несет ответственность перед покупателями и временщиков, кто появился на строительном рынке Крыма лишь с желанием быстро заработать. Строительные объекты первой категории, пусть и не такими темпами, как до кризиса, но по-прежнему строятся, продаются, они так же – в цене. Согласно данным компании «Миэль-DPM», 20% всех новостроек в Крыму продолжают возводиться, 80% объектов – пока заморожены. По сравнению с 2008 годом, количество сделок на этом рынке сократилось на 70%. Стоит ли приобретать недвижимость в такой период? Эксперты единодушны: при наличии свободных средств – сейчас очень благоприятный период для приобретения качественной недвижимости на ЮБК по приемлемым ценам, которые ниже докризисных. Кроме того, девелоперы Крыма предлагают значительные скидки на недвижимость.

Эксперты рынка недвижимости называют следующий уровень цен на период окончания летнего сезона 2009 года. Ориентировочная стоимость 1 кв.м на первичном рынке недвижимости всего Крыма – $ 1,6 тысяч. Цены на ЮБК повыше, в силу большой привлекательности данного региона – Ялта и Алушта – $ 2-3 тысячи за 1 кв.м. Цены в Севастополе и Керчи снизились до $ 700-1000 за 1 кв.м. В данном случае можно говорить о стабильности цен на недвижимость в регионе ЮБК. Сравнивая эти цены с московскими и петербургскими ценами на недвижимость, безусловно, ЮБК интереснее, как по климату и близкому расположению к морю, так и по ценам. Например, цены на элитную недвижимость в Санкт-Петербурге на начало сентября 2009 года за 1 кв.м составили – $ 3,500-3,700. В Москве квартиры в новых элитных комплексах продаются сейчас по цене $ 4,000 за 1 кв.м. Скидки на недвижимость на сентябрь составляют 5-10%, сделок по продаже объектов по цене $ 25 тысяч за 1 кв.м прошло всего несколько.

Сравнивая цены на недвижимость ЮБК с другими регионами, стоит отметить, что на курортах Краснодара цены такие же, где-то даже немного повыше. Но сервисные услуги, продукты в Краснодарском крае дороже, чем на ЮБК. Также необходимо учитывать мягкий сухой климат ЮБК, который более благоприятен для здоровья, чем влажный субтропический климат Сочи, что особенно важно для больных людей и детей. Первоначально, после объявления Сочи столицей Олимпиады, цены на недвижимость в городе возросли до 13 тысяч за 1 кв.м. Гонка цен на недвижимость в Сочи достигла того уровня, когда средние цены на элитные квартиры и дома были выше, чем на курортах Франции, Италии, Греции. На Лазурном берегу Франции 1 кв.м благоустроенной недвижимости стоил 3 тысячи евро, а в Сочи – 4 тысячи. С кризисом начался обвал цен, в феврале 2009 года цены в Сочи были уже $ 3.188 за 1 кв.м и на сегодняшний день цены упали еще на 10-15%. Если сравнивать цены на недвижимость на ЮБК с ценами на курортах Болгарии, то на начало осени недвижимость в Болгарии, на знаменитом курорте Солнечный берег, недалеко от моря, оценивается из расчета 1 кв.м – 1тысяча евро ($ 1,400). Но в Болгарии все же существует языковый барьер, в отличие от Крыма. Говоря об Украине, строительный бизнес там сейчас переживает трудные времена, многие объекты заморожены, без ипотечного кредитования недвижимость плохо раскупается и ожидается обвал цен на жилье различного класса.

Как считает Александр Рубанов, президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины, цены на недвижимость в Крыму будут зависеть от того, как будут складываться отношения между Россией и Украиной, т.к. 70% инвесторов в недвижимость Крыма – российские. Эксперты прогнозируют, что осенью 2009 года цены на недвижимость ЮБК останутся на прежнем уровне, а рост цен начнется с 2010 года. Говоря о долгосрочной перспективе, недвижимость ЮБК будет выгодным средством для инвестирования средств. Кризис принес существенное снижение цен, которые ниже столичных в несколько раз. Осень всегда считается периодом оптимальной покупки-продажи недвижимости – закончилось время отпусков, все начинают работать и учиться, начинается период деловой активности. Осенью наступает период различных скидок на недвижимость, которые покупатели могут благоприятно использовать. Причем, приобретение недвижимости на ЮБК – достаточно простая процедура: необходим паспорт, ИНН, свидетельство о браке (при его наличии), такса – 2% от стоимости, указанной БТИ.

Санта Малиновская
14 сентября 2009 г.