недвижимость крыма – элитные квартиры в алуште

Преимущества недвижимости на Южном побережье Крыма

Крым, и особенно его Южное побережье, всегда были популярны у российских жителей. Это рекреационная зона, в которой можно не только отдыхать, но и восстанавливать свое здоровье. Недвижимость данного региона ценилась еще в советские времена, и в наши дни она по-прежнему популярна. Из основных преимуществ покупки недвижимости на Южном берегу Крыма (ЮБК) можно назвать следующие:

• недвижимость ЮБК всегда в цене – при необходимости её всегда можно продать или сдать в аренду;
• возможность использовать такую недвижимость, как дачу около моря, на которую можно приезжать в любое время года, поскольку зимы в Крыму достаточно мягкие;
• мягкий, напоминающий средиземноморский, климат;
• многокилометровое побережье с пляжами, бухтами;
• многовариантность лечения – минеральные источники, грязевые источники, благоприятный воздух для легочных больных;
• разнообразие отдыха – дайвинг-центры, яхт-клубы, гольф-клубы и т.д.;
• русскоязычный регион, славянская ментальность.

О ценах на недвижимость на Южном берегу Крыма

В связи с кризисом и крахом ипотечного кредитования, цены на недвижимость на ЮБК снизились – по данным экспертов Крымского рынка: за период с июля 2008 года по май 2009 года цены на квартиры понизились на 55%. Помимо того, эксперты дают прогнозы, что до конца 2009 года цены именно на рынке первичной недвижимости понизятся еще на 10-15 %. Ряд экспертов считает, что сейчас – благоприятное время для вложения средств в недвижимость на перспективу, поскольку это редкий период такого большого падения цен, в дальнейшем цены будут постепенно возрастать, т.к. Крым считается по-прежнему благоприятным инвестиционным регионом. На сегодняшний день, эксперты рынка называют следующие ориентировочные цены на недвижимость в этом регионе за 1 кв.м: Алушта – $2000, Ялта –$3000, Севастополь – $1300, Евпатория – $1400. Наиболее востребованы, по данным риэлторов – 1-комнатные квартиры. Интересно, что, несмотря на кризис и падение цен, в регионе ЮБК цены на недвижимость на вторичном рынке довольно стабильны, это объясняется привлекательностью региона. По данным риэлторов, почти половина всех покупателей недвижимости – из России, и зачастую, из богатых нефтедобывающих городов. Благодаря низким ценам, Крымским рынком недвижимости заинтересовались и западные инвесторы. Кроме того, с Крымского рынка ушло большое количество перекупщиков, которые покупали квартиры в новых объектах для перепродажи. Аналитики консалтинговой компании Macon Realty Group приводят цифры, что в Крыму пока заморожено 80% новостроек. Но строительство объектов, которые уже на 80% готовы – заканчивается, помимо того, активно продолжается строительство объектов элитной недвижимости в Алуште, Симферополе, Ялте, благодаря их потенциальной востребованности. По мнению аналитиков, именно Ялта и Алушта первыми выйдут из кризиса, строительные объекты же других регионов Крыма будут прибыльными позже.

Сравнительный анализ цен на недвижимость

Средняя цена на первичную недвижимость элитного класса на ЮБК, за 1 кв.м, экспертами называется – $1600, но все зависит от месторасположения объекта, степени его готовности, уровня комфортности и т.д. Сравнивая эти цены с ценами в других городах России, можно сказать, что цены на ЮБК – очень низкие и недвижимость действительно можно приобрести по очень сниженным ценам.

Например, в Киеве, 1 кв.м – от $5 тыс., а в Одессе, Харькове, Днепропетровске – от $3 тыс.

В Москве из-за кризиса цены на квартиры также упали, но ненамного. Так, по данным компании Knight Frank, в апреле 2009 года цены на элитную недвижимость на первичном рынке даже возросли на 0,4%. Согласно данным аналитиков компании «Миэль», за первый квартал 2009 года средняя цена 1 кв.м элитного жилья на первичном рынке составляла – $16 402, а прирост за квартал был 3,8%. Цена на вторичном рынке элитного жилья была за 1 кв.м – $12 729 тыс.

В Петербурге, из-за своеобразия этого исторического города и нехватки земли, элитного жилья меньше, чем в Москве. Ориентировочная стоимость за 1 кв.м в Петербургских квартирах класса «люкс»: $18 800, класса «премиум» – $6 500, бизнес-класса – $3 393. В Петербурге, как в Стокгольме, мода на антикварную недвижимость – переделанные квартиры в старинных домах. В Стокгольме стали цениться квартиры в старых домах, даже с печным отоплением, зато расположенные напротив Королевского дворца. Но, тем не менее, петербургские эксперты недвижимости говорят о снижении цен за период: лето 2008 года – весна 2009 г. на 20%.

Обратимся еще к нефтяным городам, откуда традиционно приезжали, в том числе и в Крым, состоятельные покупатели. Например, в Тюмени, в новом элитном доме, 4-комнатную квартиру, класса «премиум», площадью 170 кв.м продают за $790 000 (1 кв.м – $4 600). Элитную двухуровневую квартиру, площадью 286 кв.м, в Тюмени продают за $580 500 (1 кв.м – $2000).

Еще пример, цены на недвижимость на том же Черноморском побережье, но в Турции: односпальные апартаменты, площадью 60 кв.м находятся в 500 м от моря – на сегодняшний день, продают за 43 тысячи евро.

Как видим, цена на элитную недвижимость на Южном берегу Крыма, из расчета цены за 1 кв.м, ниже, чем в других регионах России: дешевле в 10 раз, чем в Москве и Петербурге, в 2 раза дешевле, чем в Тюмени, в 2- 2,5 раз, чем в Киеве. Конечно, бизнес ведется в крупных, деловых городах и недвижимость там всегда дороже, но все же замечательно, помимо недвижимости в шумном мегаполисе, иметь недвижимость около моря, куда всегда можно приехать отдохнуть, побродить по берегу моря и отрешиться от деловой суеты.

Санта Малиновская
14 июня 2009 г.
 

Обзор от 14 сентября 2009 г.

---