Курортное недвижимое имущество в сухих субтропиках всегда в цене было, есть и будет в цене!

недвижимость крыма – элитные квартиры в алуште

Элитные квартиры в новом жилом комплексе «Галерея», Алушта, Крым
Количество оставшихся в свободной продаже одноуровневых квартир и квартир с пентхаусами
Рейтинг@Mail.ru

Прогнозы цен на недвижимость Южного берега Крыма (обзор 16 января 2010 года)

Крым – это солнечный и теплый край, в котором всегда было хорошо отдыхать, не говоря уже о приобретении собственной недвижимости. Особенно был популярен Южный Берег Крыма (ЮБК), благодаря своему особому микроклимату – мягкому и сухому, который благотворно воздействует и на нервную систему, и на лечение различных заболеваний. Наиболее активный период строительства новой недвижимости на ЮБК пришелся на период с 2004 по 2008 года. Кризис прервал этот процесс, и в 2009 году заканчивали строительство прежде начатых строительных объектов, а новые объекты замораживали. Но имеет значение то, что интерес к недвижимости на ЮБК не угас, т.к. мировой кризис болезненно отразился на здоровье многих людей, которым потребовался отдых. Кроме того, часть инвесторов, наоборот, активно вкладывают средства в падающую в цене недвижимость, для того, чтобы после окончания кризиса выгодно ее сдавать или продать. Основные инвесторы на ЮБК были, в первую очередь, российские предприниматели. Необходимо отметить, что элитную недвижимость в Крыму покупают состоятельные покупатели, которые могут заплатить сразу 100% стоимости жилья и не нуждаются в ипотечном кредитовании, приостановленном во время кризиса. Квартиры в элитных комплексах пользуются спросом, безусловно, не таким высоким, как это было в 2007-2008 годах, но все же спрос есть. Крупные элитные комплексы имеют одно несомненное преимущество: наличие развитой инфраструктуры (подземный гараж, ресторан, клуб, фитнес-центр, магазины и т.д.) Не у каждого коттеджного поселка такая структура. В комплексах элитной недвижимости ЮБК (Алушта, Ялта) цена, ориентировочно, – $2.000-3.000 за 1 кв.м, в зависимости, где конкретно расположен комплекс. В Керчи цена за 1 кв.м пониже – около $1.000-1.200. Средняя цена на 1 кв. м недвижимости по всему Крыму составляет на начало 2010 года – $1.500-1.600.

Вложение в недвижимость ЮБК – это долговременное и разумное вложение средств, которое всегда окупится, поскольку иметь квартиру около теплого моря, в которую можно приезжать круглый год – это замечательно, кроме того, ее можно всегда сдать внаем. Стоит ли вкладывать средства в недвижимость ЮБК сейчас, в начале 2010 года? Посмотрим, что говорят эксперты. Аналитики рынка недвижимости отмечают, что рынок замер в ожидании новых тенденций, к тому же, цены на земельные участки в Крыму понизились в цене, но не намного. Застройщики ожидают лучших времен. В то же время, иностранные инвесторы пока отказались от вкладывания средств в недвижимость Южного Берега Крыма, благодаря чему сейчас низкий уровень конкуренции. По мере выхода из кризиса, рынок недвижимости ЮБК начнет стабилизироваться, и цены поползут вверх. Для тех, кто получает заработную плату или дивиденды в валюте, цены особенно привлекательны, т.к. они все указаны в долларовом эквиваленте. Интересную тенденцию отмечают все эксперты – если во всем Крыму в продаже недвижимости наступил коллапс, то на ЮБК наблюдается некоторое оживление и недвижимость покупают. Одна из причин – падение цен на нее; вторая причина – на этом благодатном для отдыха кусочке земли (ЮБК) осталось не так много свободной земли под строительство; третья причина – ЮБК по своим рекреационным свойствам – это наилучшее место для отдыха и здоровья.

По прогнозам MACON Realty Group, рынок недвижимости ЮБК начнет выходить из кризиса наверх во второй половине 2010 года и тогда цены начнут возрастать. За 2009 год, по данным агентства, цены на недвижимость снизились на 15%, а заморожено по всему Крыму – 80% новостроек, оставшиеся строятся медленнее, чем раньше. Всего на начало 2010 года в Крыму строится более 200 объектов недвижимости. Наибольшая активность наблюдается в Ялте и Алуште, где строится большая часть элитной недвижимости ЮБК, в основном, дома бизнес-класса и элит-класса.

Посмотрим, для примера, какова цена на недвижимость в Москве и других интересных местах для инвесторов жилья. Как считают эксперты, покупатели ожидают дальнейшего снижения цен, поэтому квартиры в самых различных домах приобретаются не столь активно, как в предыдущие годы. Застройщики в новогодние праздники предлагали покупателям различные скидки, дополнительные метры, подарки и т.д. По наблюдению аналитиков, первичный рынок недвижимости в России еще не находится на ценовом дне и снижение цен в первой половине 2010 года будет продолжаться. В то же время, по данным Аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости», цены снизятся от 5 до 20%, но такого крупного снижения цен, как это было в 2009 году, когда наблюдалось снижение цен на 35-40%, уже не будет. Но все зависит от качества объектов недвижимости. Самое большое снижение цен наблюдалось в 2009 году в эконом-классе, но в 2010 году этого больше не будет, а цены на квартиры элитного класса и бизнес-класса, по данным аналитического центра, упадут всего на 10-15%. На начало 2010 года, цены на квартиры самого высокого элитного класса составляют в Москве – за 1 кв.м $10.000 и спрос на них небольшой, на квартиры бизнес-класса – $4.000 за 1 кв.м. В Москве пользуются особым спросом квартиры с отделкой. Из положительных явлений рынка недвижимости Москвы аналитики рынка отмечают, что сейчас – большой выбор самых разных квартир для покупателей. Строится новых объектов немного, по данным экспертов RWAY, в 2010 году планируется ввод около 40 миллионов кв.м. По данным Trade Marketing Research, цены в среднем по всей России в 2010 году снизятся на жилую недвижимость на 25 %, в зависимости от региона. В первую очередь, будут пользоваться спросом квартиры на вторичном рынке, недорогие квартиры эконом класса и качественное дорогое жилье в элитных комплексах.

Если рассматривать цены в других привлекательных регионах на недвижимость, то можно назвать следующие ориентировочные цены за 1 кв.м: в Севастополе – $1.500-1.800; Сочи – $2.000-4.000 (в зависимости от объекта, есть и квартиры по более высокой цене, но это объясняется тем, что Сочи будет олимпийским городом). Цены на знаменитых курортах Франции, Испании остались на прежнем уровне; значительно снизились цены на курортах Болгарии, на начало 2010 года цены были ниже 1 тысячи евро за 1 кв.м видимо из-за климата: там он умеренно-континентальный.

Возвращаясь к вопросу приобретения недвижимости на Южном Берегу Крыма, можно вновь обратиться к мнению экспертов. Так, например, в инвестиционно-консалтинговой компании «Конэкс» считают, что именно на ЮБК – в Алуште, Ялте, Гурзуфе, Партените предлагаются одни из самых качественных комплексов элитной недвижимости, которые обладают развитой и хорошо продуманной инфраструктурой, охраняемой территорией, качественной отделкой, высоким уровнем комфорта квартир, красивой архитектурой, балконами с видом на море, а главное, находятся в живописном и прекрасном уголке Крыма, рядом с морем, где несомненные экологические преимущества.

Санта Малиновская
16 января 2010 г.

Динамику изменения цен на жилую недвижимость в Киеве и в Москве за год вы можете посмотреть и сравнить на странице Цены квартир.

 

Обзор от 2 марта 2010 г. Обзор от 14 сентября 2009 г.
 

Вы можете самостоятельно проставить гиперссылку на этот сайт в своем блоге, на форуме или где пожелаете, скопировав код ссылки:

Или поделитесь ссылкой на эту страницу с близкими, друзьями и знакомыми для обсуждения:

Рейтинг@Mail.ru
ЧА «Недвижимость Крыма»