26 февраля 2019 г.
Специалисты провели анализ рыночных цен на полуострове, начиная с «крымской весны». Сначала были зафиксированы два пика, объясняемые постройкой Крымского моста, однако после произошло ценовое падение. Небольшой рост начался в 2018-м, который продолжается и сегодня.
Нелегкой была ситуация в 2014-м, когда ситуация с Крымом оставалась неоднозначной. В то время местная недвижимость дешевела. В первый месяц лета за 1 м2 просили около 56,6 тыс. руб., во второй – чуть более 50 тысяч. Рост начался с последнего летнего месяца, а в конце зимы 2015-го ценовой рост составил 97%!
Крымский рынок столкнулся с большими колебаниями, что можно объяснить двумя важными факторами. Граждан РФ интересует недвижимость на курорте, которая имеет невысокую цену. Спрос был в основном инвестиционным, это только играло на руку ценам.
Многое зависело и от строительства моста в Крым. Во время прохождения экспертиз стоимость недвижимости взлетела.
В феврале-июле слишком высокие расценки опустились примерно на 20 тыс. руб. Новый виток появился после того, как объявили, что на строительные работы выделены деньги. В конце зимы 2016-го расценки вышли на пик, 1 «квадрат» стоил более 108,3 тысяч.
Затем наступил спад, местный рынок попал под влияние кризисных факторов. Ипотечные кредиты становились доступнее, но на полуострове это не помогало, ведь самые крупные банки не предлагали кредиты на приобретение крымской жилплощади.
Зимой позапрошлого года местная недвижимость в среднем стоила 72,4 тысячи, в течение года ситуация была стабильна. Когда ключевая ставка увеличилась, недвижимость значительно подорожала. В прошлом месяце городское крымское жилье стоило почти 75 тыс. за 1 м2. В июне 2014-го этот показатель был ниже на 32%.
Загородное жилье на полуострове начало дорожать позже, рост цен не был столь существенным. Августовские «квадраты» оценивались в 38178 руб., но весной 2015-го за них приходилось выкладывать 55,6 тыс.
И на этом ценовой рост не остановился, что произошло с вторичными квартирами, он немного замедлился. Максимально высокими расценки на крымские загородные лоты были зимой 2016-го, тогда за каждый «квадрат» приходилось платить около 62 тысяч.
Ценовой спад наступил и в этом сегменте, однако очень резким он не был, как в случае с квартирами, продаваемыми в черте города. В минувшем месяце загородные лоты продавали по 48 тысяч рублей за «квадрат».
По материалам crimeapress.info
Вы можете самостоятельно проставить гиперссылку на этот сайт в своем блоге, на форуме или где пожелаете, скопировав код ссылки:
Или поделитесь ссылкой на эту страницу с близкими, друзьями и знакомыми для обсуждения: