19 мая 2015 г.
Федеральный закон, предполагающий участие россиян в долевом строительстве, несет в себе несколько форм. Первая – это инвестиционная деятельность ИП, а также юрлиц (для этого нужно подписать договор об инвестировании). Вторая предполагает, что граждане участвуют в работе жилищных кооперативов, третья – участие россиян-дольщиков в строительстве.
Сегодня в региональном, а также в федеральном законодательстве не прописаны исключения в процессе приобретения крымской недвижимости на «первичке». На полуострове не публикуется проектная декларация, не каждый получил право на проведение строительных работ согласно законодательным нормам РФ. Иногда применяются документы, которые были получены согласно законам Украины.
Из-за формальностей крымские застройщики не имеют возможности подписать договор, который касается долевого участия. Поэтому деньги привлекаются иными путями. К примеру, подписывается предварительный договор о покупке жилплощади в объекте, который
строится. Помимо этого возможно заключение договора, который связан с инвестированием в строительство. Возможен и договор займа, обязательства по которому завершаются, если жилплощадь передана по окончанию строительных работ в собственность.
Подобные договоры обходят ФЗ-214, они также не регистрируются в Госкомрегистре. Подписание подобных договоров, которые предполагают использование денег населения застройщиком, противоречит законам (статья 14.28 КоАП РФ).
Что касается предварительного договора, то это – документ, согласно которому стороны должны в будущем подписать договор, касающийся передачи имущества, оказания услуг, выполнения работ. Все это выполняется согласно тем условиям, которые указаны в предварительном договоре. Подобные договоры не отвечают законам РФ, которые касаются долевого строительства, а также не подлежат регистрации в Госкомрегистре.
На полуострове застройщики пользуются вступлением в ЖСК. Создается он самими компаниями, но формально с последними не связаны. Если с физлицом подписывается договор займа, а не участия в долевом строительстве, то такую сделку называют притворной, т.е., она совершается для прикрытия иной сделки. Такие действия караются согласно 170-й статьи ГК РФ. Если не подписывается договор о долевом участии, то повышается риск двойной реализации жилплощади.
У крымчан есть возможность сократить риски, возникающие при покупке жилья в новостройке. Для начала нужно проверить, чтобы застройщик имел все документы, которые разрешают проведение строительных работ (например, документ, подтверждающий выделение участка земли под строительные работы, и договор на аренду такого участка).
По материалам domnamore.ru
Вы можете самостоятельно проставить гиперссылку на этот сайт в своем блоге, на форуме или где пожелаете, скопировав код ссылки:
Или поделитесь ссылкой на эту страницу с близкими, друзьями и знакомыми для обсуждения: