5 мая 2015 г.
Эксперты проанализировали цены на недвижимость в крымских городах. Очень высокие цены на недвижимость в Гурзуфе – почти 122 тыс. руб./1 м2. 2-е место у Алушты – 115,7 тыс., а замыкает ТОП-3 Джанкой – 108,5 тыс. В первую пятерку вошли Ялта, Евпатория. Самые низкие цены в Алупке – 76,2 тыс.
Чем можно объяснить дороговизну крымской недвижимости? По традиции расчет за нее всегда был в долларах. Теперь идет перерасчет по тому курсу, который установил ЦБ РФ. Однако ожидается что рынок вскоре пройдет через коррекцию.
Крымская недвижимость подорожала на 3,5% за 3 месяца, но ялтинская упала в цене на столько же.
Эксперты подчеркивают: часто среди предложений «первичка» значительно дороже «вторички». Причины – ветхость зданий, невысокое качество построек.
Крымская «вторичка»
Ялтинская недвижимость имеет свои особенности. Эксперты отмечают: почти 1/10 жилфонда – это постройки до войны и после нее (до 1950 г.), расположенные в центральной части города. Можно встретить дома-мазанки, которые выделяются рублеными стенами. Однако подобной недвижимости здесь мало. «Брежневки», «хрущевки» в Ялте именуют «грузинки». Для их возведения используются крупноблочный известняк либо «инкерманский камень». На такие дома есть спрос, они довольно ликвидны, что вызовет недоумение у столичных россиян.
Некоторые здания были построены в последнее десятилетие СССР, их называют «улучшенки». «Чешки» отличаются лоджиями, большим коридором и раздельными комнатами. Такая квартира больше «хрущевки» минимум на 7 «квадратов».
Также в городе есть эллинги – лодочные стоянки, которые потом стали жилплощадью.
Сколько стоит недвижимость? Наиболее доступный вариант оценивается почти в 1,5 млн руб. За такие деньги можно получить 2-комнатное жилье, которое принадлежит к старому жилфонду (Верхняя Гаспра). Квартира имеет площадь менее 27 «квадратов», одна из комнат по площади похожа на кухню.
3.7 млн стоит 1-комнатное ялтинское жилье, выделяющееся панорамным видом на море (8-й этаж, 9-этажное здание, 40 «квадратов»). Жилплощадь – 17 м2. В квартире проведен косметический ремонт, есть Интернет, кабельное ТВ, центральное отопление. Неподалеку расположены супермаркет и магазины. Рядом с домом парковка.
Самое дорогое предложение – квартира за 65 млн (ЖК OMEGA, 5 квартир, ялтинский Приморский парк). В состав ЖК входит 3 современных здания, имеющих одинаковый архитектурный стиль, есть свой паркинг, ресторан и площадка для детей. ЖК окружают реликтовые деревья. Ялтинская набережная расположена в 5 минутах ходьбы. Площадь квартиры – 260 м2, жилая – 83. Есть вся необходимая бытовая техника и мебель, проведен дизайнерский ремонт. Проведен Интернет, есть спутниковое ТВ. В квартире 4 террасы, с которых открывается вид на Ялту, на море.
По материалам domnamore.ru
Вы можете самостоятельно проставить гиперссылку на этот сайт в своем блоге, на форуме или где пожелаете, скопировав код ссылки:
Или поделитесь ссылкой на эту страницу с близкими, друзьями и знакомыми для обсуждения: