8 апреля 2020 г.
Колебания валютного курса – это тот фактор, что может оказать влияние на рынок. Вот только произойдет это минимум спустя 3 месяца, возможно, придется ждать и все четыре. Подобное случится, если банковские организации пересмотрят свои ставки по ипотеке. Такого мнения придерживается представитель агентства недвижимости.
На колебания курса недвижимость отреагирует с задержкой. Нынешняя ситуация вполне может задеть крымский рынок, когда ЦБ России поменяет ключевую ставку. Да и банковские организации должны поменять отношения, налаженные с застройщиками полуострова.
А во всех иных аспектах объекты не привязаны к «американцу», отмечает эксперт. Он же подчеркивает: 4 из 5 объектов недвижимости, что покупаются в Крыму, предполагают оформление ипотечного кредита.
Риелторы убеждены: сейчас расценки на крымскую недвижимость стабильны, квартиры активно продаются. Правда, несколько раз были зафиксированы попытки владельцев «вторички» завысить ценник минимум на 5% (некоторые поднимали цену на 10%) из-за падения
курса валюты РФ.
Стоит учесть, что квартиры в марте 2020-го на «вторичке» обходились в ту же сумму, что в ноябре 2019 г. Симферопольская «однушка» на «первичке» может быть куплена за 2,4 млн руб., хотя есть лоты и по 3 млн.
На 07.04 $1 на Московской бирже стоит 75,35-75,5 руб., евро стоит более 82 руб. Отметим, что ранее С. Аксенов высказался о стабилизации курса рубля в ближайшем будущем. Он уверен: существенное падение курса не скажется на стоимости крымских товаров.
Однако есть предположение, что экономическая рецессия на рынке недвижимости полуострова приведет к падению спроса минимум на 10% (есть мнение, что возможно падение на 15%). Такого мнения придерживаются в крымском правительстве.
Рецессия должна затронуть все отрасли, поэтому подобное падение спроса не должно быть чем-то удивительным, полагают в правительстве Крыма. Подобное происходило перед тем, как ввели жесткие меры из-за карантина. Такое положение вещей может растянуться на 1 год.
Но вряд ли подобный поворот событий станет причиной удешевления крымской недвижимости. Ожидается рост цены на внутреннем рынке, возможно подорожание строительных материалов.
Как коронавирус скажется на спросе на крымское жилье?
Распространение вируса может привести к падению спроса на 10-15%, вот только цена «квадрата» вряд ли изменится, возможно, она даже вырастет.
Из-за вируса начнется эффект домино, в экономике наступит рецессия, «достанется» всем отраслям, полагают в крымском правительстве. Поэтому местная недвижимость станет менее востребованной. Возможно, это затянется на 12 месяцев, однако в любом случае жилплощадь прибавит в цене из-за привязки к «американцу». Насосы, котельное и лифтовое оборудование оплачивается валютой.
В регионе в среднем 1 м2 обходится в 52000 руб. За 2019-й на полуострове ввели в эксплуатацию 80000 «квадратов», плановый показатель при этом был выше почти вдвое.
По материалам crimea.ria.ru
Вы можете самостоятельно проставить гиперссылку на этот сайт в своем блоге, на форуме или где пожелаете, скопировав код ссылки:
Или поделитесь ссылкой на эту страницу с близкими, друзьями и знакомыми для обсуждения: