Курортное недвижимое имущество в сухих субтропиках всегда в цене было, есть и будет в цене!

недвижимость крыма – элитные квартиры в алуште

Элитные квартиры в новом жилом комплексе «Галерея», Алушта, Крым
Количество оставшихся в свободной продаже одноуровневых квартир и квартир с пентхаусами
Рейтинг@Mail.ru

Что происходит на севастопольском рынке недвижимости?

26 марта 2019 г.

После «крымской весны» севастопольский рынок переживал сильную «качку». Уже в конце 2014-го «первичка» подорожала почти на 10%, а «вторичка» - на 14% ($1360 и $1620 за 1 м2).

Почему недвижимость стала дорожать?

Местные граждане не сомневались: граждане РФ готовы покупать почти все, даже если расценки высокие. Вот только сами граждане посчитали такие цены запредельными, поэтому уже летом 2015-го средняя стоимость предлагаемых лотов просела на 10-15%.

Далее цены начали стабильно снижаться, на закате 2016-го 1 м2 на «первичке» стоил чуть дороже $1 тыс. На 20% обходились дороже вторичные лоты - $1200/м2. В 2017-м расценки были практическими теми же, после чего начался рост.
 

Продажа без спешки

Эксперты отмечают: в среднем 1 м2 на «вторичке» обходится сегодня в 86000 руб. В течение года расценки повысились почти на 10%, если речь идет о квартирах, которые имеют улучшенную планировку. При покупке «однушки» нужно рассчитывать на цену до 100 тыс. руб./м2. Цены пошли вверх из-за строительства новой трассы и начала работы Крымского моста.

Но действительно хороших севастопольских квартир немного. Расценки на предлагаемые лоты продавцами завышены, качественное жилье остается в дефиците. У владельцев недвижимости нет желания снижать цены, на торг они не идут.

Многие эксперты уверены в раздутости цен на «вторичке». Только ялтинские объекты стоят дороже, а также сочинские и московские. Завышенные расценки скоро станут причиной ценового обвала. Подобный сценарий, полагают эксперты, произойдет спустя 2-3 года. Когда откроют ж/д часть моста в Крым, все стройматериалы будут обходиться дешевле.

Возможно, расценки пойдут вниз за счет появления новых массивов в Севастополе. В итоге «первичка» просядет в цене, а за ней подтянется и вторичный рынок.

Севастопольские новые квартиры, которые только строятся, обходятся в 50 тыс. руб./м2. Вот только подобных объектов в городе мало. Зачастую строительные работы ведутся на той земле, что выделена до «крымской весны». Предлагаемые в ЖК квартиры покупают граждане еще во время активных строительных работ. После введения объекта в эксплуатацию часто свободного жилья попросту нет.

Цены в Севастополе могут снизиться, если региональная инфраструктура начнет развиваться. Приход больших банков из России станет преимуществом, ведь упростится ситуация с получением кредитов.

Кто покупает и продает?

После «крымской весны» было немало украинских продавцов. У них были проблемы с прохождением крымской границы, поэтому граждане предпочитали расставаться со своим жильем. Однако сегодня недвижимость зачастую продается, чтобы приобрести квартиру побольше.

По материалам crimea.ria.ru

Все новости

Весь контент сайта, за редким исключением и за исключением рекламы, принадлежит владельцу сайта.

Вы можете самостоятельно проставить гиперссылку на этот сайт в своем блоге, на форуме или где пожелаете, скопировав код ссылки:

Или поделитесь ссылкой на эту страницу с близкими, друзьями и знакомыми для обсуждения:

Рейтинг@Mail.ru
ЧА «Недвижимость Крыма»