16 января 2018 г.
Стоимость арендной недвижимости на полуострове стабилизируется в течение 4-х лет. К 2022 г. закончатся главные инфраструктурные проекты, удастся сдать в эксплуатацию первичные объекты, которые начали активно строить после «крымской весны», отмечают эксперты.
Сейчас арендное и покупное крымское жилье обходится недешево. Крымчане используют свои сбережения, чтобы инвестировать в «первичку», пока происходит застройка. Это позволяет получить прибыль до 25%, ранее этот показатель был еще на 5% выше. К окончанию строительных работ квартира сдается арендаторам или же продается.
Крымскую недвижимость сегодня покупают довольно часто, и на «вторичке», и на «первичке». Объяснить это можно двумя причинами:
- доступная ипотека;
- приток капитала.
Еще в 2015-м объем выдачи ипотечных займов был вчетверо ниже. Сейчас у граждан есть официальная з/п, которая принимается банками как доход, а вот ранее крымчане не могли этим похвастаться. Сейчас кредит можно оформить под 8,5% (раньше этот показатель
доходил до 13%), следовательно, деньги стали доступнее.
Проценты по ипотеке снизятся, немного вырастет цена, но после произойдет стабилизация. Спустя год в строящихся комплексах уже можно будет арендовать жилье или же проживать в нем самостоятельно. Арендный рынок должен стабилизироваться к концу десятилетия, а к 2022-му крымское жилье будет стоить 1 млн руб.
Более востребованными становятся жилые «квадраты» высокого качества. Очень популярны «двушки», которые оценены в 3 млн руб. Крымчане хотят иметь современное жилье, поэтому обращают внимание на «первичку». Делают это и местные граждане, и приезжие.
И «вторичка» реагирует соответственно, здесь лидируют «сталинки». В таких домах лоты обходятся даже дороже, чем на «первичке».
Плохо продается жилье, находящееся на последних этажах, особенно, когда нет технического этажа.
Высок спрос на крымское жилье в Евпатории, нередко лоты покупаются в Севастополе с Симферополем. В первом случае квартиры стоят по 60000 руб./м2. В двух других городах застройка продолжается, но цены не идут вниз. Стоит отметить, что застройщики в большинстве своем возводят объекты для приезжих.
Крымские жилые «квадраты» часто покупают представители российских городов, но теперь спрос на такие лоты есть и со стороны пенсионеров с госслужащими.
Подобные траты могут позволить себе представители Тюмени, Северной столицы и Москвы. Жители этих 3-х городов покупают жилье на ЮБК, они же это делали и в прошлом десятилетии.
Симферопольские лоты интересуют приезжих, госслужащих, работников банков. В Крым переселяются даже представитель Дальнего Востока.
По материалам crimea.ria.ru
Вы можете самостоятельно проставить гиперссылку на этот сайт в своем блоге, на форуме или где пожелаете, скопировав код ссылки:
Или поделитесь ссылкой на эту страницу с близкими, друзьями и знакомыми для обсуждения: