31 июля 2017 г.
После весны 2014 г. на севастопольском жилищном рынке произошло оживление, которое можно назвать рекордным. Тогда предлагаемые лоты подорожали почти вдвое. Потом началось ценовое падение, продолжающееся и сегодня. При этом севастопольскую недвижимость все равно называют переоцененной.
Прозрачность правил игры как главная задача
На рынок, который формируется, повлияли некоторые специфические факторы. Реестра нет, поэтому полноценные сделки совершать сложно. Продавцы были согласны на многое, чтобы получить свои деньги.
До весны 2014 г. на жилищном рынке господствовал доллар. Перейти на рубли оказалось не так просто, как думалось. Сегодня в долларах выставлено на продажу максимум 15% лотов. «Первичка» ориентируется лишь на рубль.
В законодательство РФ севастопольская строительная отрасль вписывается со скрипом. Лишь теперь выдают разрешения, позволяющие проводить строительные работы.
Взаимодействие строителей с дольщиками в РФ регламентируется жесткими правилами, первые могут попасть под санкции, к примеру. В Севастополе не использовали 214-ф ФЗ, просто граждане и застройщики подписывали договоры. Это означало отсутствие прямых обязательств, вот почему порою сроки затягивались.
Нормативы градостроительного проектирования наконец утвердили, нужно проводить инвентаризацию земли. Некоторые документы, выданные ранее, можно оспорить.
Объем местного рынка
3 года назад этот показатель составил 8,5 млн «квадратов». Нового сданного жилья было 157000 кв.м., в минувшем году – почти 300 тыс. В 2016 г. сдавали жилье, которое построили ранее. При возведении многих объектов допущены нарушения, нередко дома долго простаивают перед вводом в эксплуатацию. А порою в них еще и люди живут!
В 2016 г. сдали около 60000 «квадратов», построенных до весны 2014-го. Объекты не имели нарушений, их качество было не самым плохим. Сегодня очень мало объектов, при возведении которых были допущены нарушения.
В течение 2-летнего срока рынок значительно вырос, на 1 человека приходится 0,6 м2. Даже Москва по этому показателю проигрывает Севастополю. В 2016 г. было около 5300 сделок купли-продажи, в 2017-м ожидается аналогичный показатель.
На «первичке» царит нестабильность, поэтому задает тон «вторичка». Сегодня здесь можно приобрести не менее 600 домов, а также почти 2 тыс. квартир.
Кто выходит на рынок?
Севастопольская недвижимость интересует луганских и донбасских переселенцев, а также жителей РФ. Лоты бизнес-класса выбирают россияне, бюджетные варианты интересуют их в каждом втором случае. Местные жители редко покупают недвижимость, потому что «квадрат» стоит дорого.
Цены
Севастопольская недвижимость стоит дорого, минимальная цена за 1 «квадрат» - 50000 руб., а может быть и более 100 тыс. Не каждый дом может похвастаться должной соц. инфраструктурой. Застройщики говорят о проблемах с согласованием, о дороговизне материалов.
Сделки на местном рынке таят в себе риски, которые связаны с землей.
По материалам crimea.kp.ru
Вы можете самостоятельно проставить гиперссылку на этот сайт в своем блоге, на форуме или где пожелаете, скопировав код ссылки:
Или поделитесь ссылкой на эту страницу с близкими, друзьями и знакомыми для обсуждения: