7 апреля 2015 г.
В течение года, который Крым провел в составе РФ, на севастопольском рынке застройщиков не зафиксировано серьезных изменений. Каждая строительная компания нормально перенесла правовые изменения, все они продолжают работать. Среди самых крупных можно назвать «Парангон» и «Консоль», «Карбон» и «Вертикаль». Больших федеральных игроков в этой сфере пока что нет.
На полуострове начали работать банки России. Однако по главным показателям они не пробились в ТОП-100. Кредитные организации предлагают оформить ипотеку, но на условиях, которые не выгодны населению.
В Крыму не представлены Россельхозбанк или Альфа-Банк, ВТБ или Сбербанк, которых можно назвать гигантами ипотеки. Есть много причин, объясняющих, почему эти игроки не открыли свои отделения на полуострове. Главной причиной стали санкции, которые выдвинули международные партнеры.
«РНКБ» является самым крупным банком. Он выдает ипотеку, но для этого нужно выполнить несколько требований:
- наличие справки, подтверждающий официальный полугодичный доход;
- покупка вторичного жилья;
- расчет процентов для всех граждан одинаков, никаких послаблений и льгот для разных категорий населения нет.
Предположим, что квартира стоит 3 млн руб. (за такие деньги можно приобрести 2-комнатное жилье). 1-й взнос должен составить 0,9 млн. При 15-летней ипотеке каждый месяц придется платить 30000 руб. Следовательно, заемщик должен ежемесячно получать от 60000
руб.
Проблема в том, что большая часть населения редко получает 20000 руб. каждый месяц. Им ипотека на подобных условиях не по карману. Каждый, кому удастся взять денег в долг на 15 лет, переплатит более чем вдвое.
Так же тормозом ипотеки стали значительно возросшие цены на недвижимость, после вступления в состав России. Для бывших украинцев – местных жителей, такие цены давно перевалили за психологическую отметку. Поэтому они редко являются покупателями недвижимости в Крыму, только если это сделки по обмену жилья. Все ожидают снижения цен на фоне падения спроса и кризиса и стагнации на рынке недвижимости. Хотя жилье Крыма на данный момент и ниже жилья в Сочи, спрос на Краснодарский край несколько выше.
А россиянам как показывает статистика, в связи с резко ухудшившимся финансовым положением сейчас особо не до Крыма, да и боятся сейчас люди влезать в кредиты. Большинство граждан решили отложить жилищный вопрос на 3 года и более, о чем свидетельствуют проведенные соцопросы.
По материалам crimea.vgorode.ua
Вы можете самостоятельно проставить гиперссылку на этот сайт в своем блоге, на форуме или где пожелаете, скопировав код ссылки:
Или поделитесь ссылкой на эту страницу с близкими, друзьями и знакомыми для обсуждения: