30 декабря 2014 г.
Экономический кризис серьезно ударил по рынку жилья. Ипотечные ставки возросли, произошла стагнация доходов, поэтому в столице россияне не слишком торопятся покупать квартиры. В будущем году реальная стоимость недвижимости снизится, полагают риелторы, однако продать жилье все равно будет довольно сложно.
2014 год пережил 3 волны ажиотажа на недвижимость. С начала года люди предпочитали покупать жилье ввиду девальвации рубля, обострения ситуации вокруг Крыма. В позапрошлом месяце девальвация продолжилась, поэтому россияне снова решили вкладывать средства в недвижимость. Третья волна была вызвана скачком американского доллара и сообщением о том, что ключевая ставки будет повышена. Долларовые цены на жилье снизились почти на 30%, однако население верит, что недвижимость – это хороший защитный актив.
На «вторичке» за 1 «квадрат» нужно заплатить менее 0,2 млн. руб. За счет инфляции 1 м2 упал в цене. Пик девальвации сопровождался падением стоимости 1 «квадрата» до $2800, что стало минимальным показателем за последние 8 лет. В 2014 г.
долларовые цены снижались почти на 50%.
В конце декабря спрос на вторичное жилье был обусловлен банковским, а также валютным кризисами. Девальвация рубля заставила людей искать возможность сохранить свои деньги. Кто-то пытался решить давно назревший квартирный вопрос, опасаясь, что кризис усугубится.
Специалисты уверены: число сделок на «вторичке» сократится. Сегодня 70% жилья на этом рынке можно купить со скидкой, которая не превышает 4%.
Большие ипотечные ставки вместе с сокращением доходов вынуждают россиян откладывать покупку жилья. Спрос на вторичное жилье будут предъявлять жители РФ, которые захотят улучшить свои жилищные условия.
Если россиянин захочет в 2015 г. продать квартиру, то ему придется снизить цену до 15%. До середины будущего года спрос на «вторичку», как и цены, будут падать.
Альтернативные сделки достигают на рынке отметки 85%. Их участников не интересует финансовый результат, им нужно решить свои жилищные проблемы, поэтому реализация жилья по чистой схеме продажи будет нелегкой.
Рынок недвижимости в 2015 г. будет зависеть от макроэкономических факторов. Если ситуация в экономике не улучшится, то предложение превысит спрос, что приведет к понижению цен.
Если курс рубля, цена на нефть и банковская система стабилизируются, то спрос на недвижимость сократится максимум на 15%. Стоимость жилья изменится на 5% в сравнении с показателями 2014 года.
В 2015 г. «вторичка» перетянет спрос с «первички». Это значит, что впервые за 2-3 года непостроенное жилье будет менее востребованным.
По материалам ng.ru
Вы можете самостоятельно проставить гиперссылку на этот сайт в своем блоге, на форуме или где пожелаете, скопировав код ссылки:
Или поделитесь ссылкой на эту страницу с близкими, друзьями и знакомыми для обсуждения: